В Молодечно после продолжительного затишья рынок жилья стал понемногу оживать (ФОТО)
После продолжительного затишья, которое наблюдалось на молодечненском рынке жилья более трех месяцев, с конца апреля рынок снова стал оживать. По оценкам местных риэлторов, количество сделок увеличилось примерно в три раза.
Об этом 1 июня сообщает realt.by.
– Сегодня на рынке жилья в Молодечно преобладают сделки с недорогими квартирами и домами. Но даже затишье, которое наблюдалось на рынке с начала года до конца апреля, не привело к такому большому падению цен, как, например, в Минске. Судя по ситуации, дальнейшего падения цен в районном городе не наблюдается и не предвидится, – рассказывает Маргарита Сушко, директор АН «Дом для Вас».
По оценкам местной риэлторской компании, с начала текущего года цены на квартиры в городе снизились примерно на 3-5%.
Сегодня самая дешевая «малосемейка» обойдется покупателю в 31,5-32 тыс. долларов. Если речь идет об «однушке» новой планировки, скажем, площадью 43 кв. м с неплохим ремонтом (стеклопакеты, новые входная и межкомнатные двери), то за нее придется выложить порядка 40 тыс. долларов. Двухкомнатную квартиру старой планировки можно купить за 45-47 тыс. долларов, новой планировки – за 52-55 тыс. долларов.
В настоящий момент предложение превышает спрос минимум в три-четыре раза. В такой ситуации покупатели диктуют свои условия и готовы разговаривать с продавцами, если речь идет о скидке в 5-7%.
Еще в прошлом году на недостающую для приобретения квартиры сумму в отдельных случаях привлекались банковские кредиты. Но сегодня, с учетом замораживания заработной платы, слишком высоких процентных ставок и других негативных моментов в экономике, привлекать кредит на покупку квартиры стало слишком рискованно. Поэтому сделки совершаются преимущественно за «живые» деньги.
Если год-два назад в городе оформлялось достаточно много сделок с иностранными гражданами – россиянами, казахами, то сегодня таких сделок фактически нет. Что касается украинцев, которые обращались в АН «Дом для Вас», то они не имели на руках необходимой для покупки даже самого дешевого жилья суммы денег. В основном им предлагались дома в Молодечненском районе за 5-10 тыс. долларов.
Что касается загородного рынка, то он также не отличается особой активностью. Хотя, например, в последние годы минчане стали чаще рассматривать предложения домов и участков на большем удалении от столицы.
Особой популярностью пользуется вилейское направление. Лес, река Вилия, хорошая экология – все это привлекает людей и склоняет к покупке загородного дома. В зависимости от месторасположения и качества строения дом в этом направлении можно купить от 5 до 30 тыс. долларов.
Рынок новостроек уступает «вторичке»
Если говорить о рынке новостроек, то он практически не развит в городе.
В настоящее время продолжается освоение самого молодого микрорайона Восточный, который вырос на глазах к проведению в городе «Дажынак». В 2009-2011 годах здесь в основном строились 5-этажные кирпичные дома для очередников. Строительство новых домов сегодня также ведется для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На сегодняшний день в городе работают два частных застройщика – ООО «Барит» (г. Молодечно) и ОАО «Забудова-строй» (г. Чисть).
Компания «Барит» завершает строительство 9-этажного жилого дом по ул. Виленской. Хорошее месторасположение, качество строительства, достаточно большие площади квартир улучшенной планировки позволяют застройщику диктовать цены на рынке. Цена квадратного метра составляет в среднем 1 тыс. долларов. Например, двухкомнатная квартира площадью порядка 73 кв. м обойдется покупателю примерно в 70-80 тыс. долларов. Что касается однокомнатных квартир, то все они в новостройке уже проданы.
Надо сказать, что компания «Барит» построила в городе уже не один дом и пользуется заслуженным авторитетом на рынке. Не так давно ее силами были введены в эксплуатацию современные жилые дома по ул. Магистральной. В этих домах еще также можно купить новую квартиру. Ценовой ориентир тот же, что и в доме по ул. Виленской.
Одну девятиэтажку в ряду жилых домов по ул. Магистральной ввела в эксплуатацию чистинская компания «Забудова-строй».
Завершается строительство 5-этажного дома по ул. Виленской.
В двух компаниях созданы свои отделы продаж, поэтому агентства недвижимости к процессу реализации квартир, как правило, не привлекаются.
Сегодня в Молодечно фактически новую квартиру в домах 2011-2014 годов постройки можно купить и на вторичном рынке жилья. Как правило, эти жилые помещения продаются гражданами, в свое время построившими квартиры с привлечением льготных кредитов. В силу разных причин – разъезд, переезд, расширение и другое – на продажу квартир они получают разрешение в местном исполкоме.
По материалам realt.by
Читайте также
