Рост продаж одноквартирных домов отмечен в Вилейском районе

Портал nb.by пишет, что в январе-июле текущего года в Беларуси заключено и зарегистрировано 2275 договоров купли-продажи земельных участков всех назначений. Это на 13,5% больше, чем в прошлом году за тот же период.

Самую большую долю в общем массиве земельных продаж – более 85% (около 2 тыс. договоров) занимают участки, предназначенные для садоводства и огородничества, то есть дачи. В прошлом году эта доля составляла около 90%. При этом самих договоров было заключено на 200 меньше. Рост сделок, по мнению руководителя аналитической группы «Квадрат» Павла Кондратьева, обусловлен снижением цен в данном секторе недвижимости. Что касается спроса, то он в течение последних 2-3 лет был пусть и не высокий, но стабильный.

Если проанализировать географию сделок с землей, то лидером по-прежнему является Минская область, на долю которой приходится более 50% договоров купли продажи участков: в январе-июле 2011 года – 52,5%, 2010 года – 52%. Что касается участков, предназначенных для садоводства, то на долю Минской области приходится стабильно 52,5 % от общего количества аналогичных сделок по стране.

В Минской области лидером по продажам участков в садоводческих товариществах выступает Минский район – 224 договора за январь – июль 2011 года (21,3%), на втором – Дзержинский район – 170 договоров (16,2%). Пуховичский и Смолевичский районы делят третье место – по 12%. Четвертым идет Логойский район – 8,3%, пятым – Воложинский район с 7,3%. Остальные районы имеют доли от 3 % и менее.

Бросается в глаза тот факт, что в текущем году доля Минского района в структуре договоров купли-продажи участков для садоводства увеличилась как количественно (на 34 договора больше), так и в процентах (+ 1,3 процентных пункта). Этот рост мог стать реакцией покупателей на озвученные планы по строительству второй МКАД и (или) на более интенсивное, как говорят риэлтеры, снижение цен в данном районе по сравнению с остальными.

Есть и другие объяснения. Например, по мнению П. Кондратьева, в условиях надвигающейся инфляции в первом полугодии горожане активно вкладывали деньги в недвижимость. Люди с большими деньгами покупали квартиры. А те, кто имели деньги небольшие, вкладывали их в покупку загородной недвижимости – земельные участки и дома, расположенные в недорогих районах.

Чтобы проверить данные предположения, насколько они правдоподобны, мы проанализировали ситуацию с продажей домов. казалось, что в прошлом году в Минском районе в январе-июле было зарегистрировано 244 договора купли-продажи, что составило 11% от количества сделок в Минской области. В текущем году в области продано 2209 домов, из них в Минском районе около 9%. То есть доля домов, купленных в Минском районе сократилась на 2%. Но это по итогам первых 7 месяцев, которые могут быть скорректированы в сторону увеличения при последующем обновлении реестра цен сделок.

По итогам же полугодия в Минском районе было продано 176 домов, что на 17 меньше, чем за то же время в 2010 году. В то же время в Молодечненском районе за 1 полугодие по договорам купли-продажи реализовано 145 домов, что на 28% больше, чем за 6 месяцев 2010 года. Зато в Пуховичском районе количество сделок уменьшилось на 32%. Кроме того, в нынешнем году по итогам 6 месяцев на 34% выросли продажи домов в Борисовском районе. Если в прошлом году здесь было продано 148 домов, то в нынешнем – 198.

Рост продаж одноквартирных домов также отмечен и в других районах, которые прежде характеризовались не самым высоким спросом у покупателей загородной недвижимости. Это Солигорский, Слуцкий, Несвижский, Дзержинский, Крупский, Копыльский, Клецкий, Вилейский, Березинский районы. Уменьшились продажи в Смолевичском, Логойском, Столбцовском, Стародорожском и других районах.

Всего же в Минской области за январь-июнь текущего года было продано домов на 4% больше, чем за аналогичный прошлогодний период, квартир – на 20,5% больше, земельных участков – на 16,7%, в том числе участков для садоводства – на 14,4% больше. В Беларуси продажи домов превысили прошлогодние показатели на 5%, квартир – на 32,4%, земельных участков – на 17,4%, в том числе участков для садоводства – на 14,1%.

Интересно, что квартир в Минске за первую половину текущего года продано на 34% больше, чем в 2010 году. Общую картинку немного подпортил июнь, хотя и в этом месяце в некоторых секторах недвижимости отмечен рост продаж по сравнению с прошлым годом.

Приведенные данные лишний раз подтверждают, что в первой половине года люди стремились вложить деньги в недвижимость, стремясь защитить их от инфляции. Именно поэтому приоритет отдавался сравнительно недорогим объектам, что подтверждает рост продаж в районах более отдаленных от Минска. Динамика и структура продаж земельных участков говорит также о том, что горожане снова потянулись к дачам, к загородным домам, которые в период активного роста цен на продукты являются для многих спасительным кругом.