От $ 14 тыс. и до столичной цены – по какой цене продают квартиры в Вилейке и Молодечно

Mlyn.by посмотрел, сколько стоит в Вилейке и Молодечно двухкомнатная квартира.

Вилейка: чем выше и старше, тем дешевле

В Вилейке больше всего жилья продают в районе завода «Зенит». Сразу несколько квартир расположены на улицах Гагарина и Толстого. Например, на Гагарина «двушку» площадью в 61 квадратный метр готовы отдать за 19 950 долларов с оговоркой – «срочно». Стоимость квадратного метра – 327 долларов. В объявлении говорится, что построен дом в 1995 году, в квартире есть раздельный санузел и косметический ремонт, но первый этаж.

На этой же улице в доме постарше – «двушка» в 57 квадратных метров стоит уже 27 000 долларов (474 доллара за квадрат). Из описания – санузел раздельный, тихое место, рядом есть лес, инфраструктура развитая. Третий вариант на этой же улице – в доме 1986 года постройки. Площадь квартиры – 48,1 квадратного метра, второй этаж, цена – 22 000 долларов (457 – за квадрат), квартира без свежего ремонта. Цена на квартиру с хорошим ремонтом со встроенной кухней и шкафом-купе в этом же микрорайоне стоит уже 31 000 долларов (675 – за квадратный метр). Самый недорогой вариант в этом микрорайоне – 19 000 долларов: квартира площадью 41,6 квадратного метра без ремонта в доме 1974 года постройки.

Еще несколько «двушек» находятся на соседней улице Льва Толстого. На пятом этаже – за 19 900 и 20 000 рублей, обе квартиры без ремонта.

Самый дорогой вариант – 37 000 – нашелся на улице Независимости в доме 2010 года постройки. В квартире, судя по описанию, дизайнерский евроремонт, полы с подогревом. В этом же микрорайоне, но в доме постарше за «двушку» площадью 52 квадрата, без отделки, на третьем этаже просят 16 458 долларов.

Самое недорогое жилье из всех предложений – на улице 1 Мая. «Двушка» площадью 41 квадратный метр в доме 1961 года постройки стоит 13 600 долларов с торгом. В квартире – проходная комната, совмещенный санузел и нет балкона.

 В среднем цена за квадратный метр «вторички» составляет 420 долларов. 

Молодечно: цена квартиры в новостройке равна «двушке» в столице

Самое недорогое жилье мы нашли на улице Великий Гостинец. В доме 1974 года постройки квартира на первом этаже площадью 43 квадратных метров с косметическим ремонтом и без балкона стоит 26 000 долларов.

На Янки Купалы в доме 1983 года постройки квартира на восьмом этаже площадью 49,7 квадратного метра с раздельным санузлом и лоджией чуть дороже – 26 990 долларов с торгом.

На той же улице Великий Гостинец в доме 1993 года постройки «двушка» в 50,6 квадрата обойдется уже в 42 500 долларов. Квартира, судя по описанию, с косметическим ремонтом, этаж первый.

На Криничной квартира с хорошим ремонтом, расположенная на 4 этаже, стоит еще дороже – 45 831 долларов. Площадь – 55,1 квадратного метра, рядом – остановка, магазины, медцентр.

Чуть меньше по площади, но в доме постарше «двушка» обойдется в 28 000 долларов. Квартира находится тоже на Янки Купалы на девятом этаже. При этом новая «двушка» в доме 2021 года постройки стоит, как в Минске – 59 900 долларов. Этаж четвертый, евроремонт, площадь – 60 квадратных метров, уточняется в объявлении.

В доме 1968 года постройки квартира с совмещенным санузлом, но с евроремонтом обойдется в 31 000 долларов. В доме 2006 года постройки «двушка» с евроремонтом по улице Франтишка Скорины стоит уже 53 000 долларов.

«На покупку квартиры в новостройке одной жизни не хватит»

Молодая семья из Молодечно сейчас активно мониторит цены на жилье – своих «квадратов» у пары нет, живут с родителями. Со слов Павла, рынок продажи квартир в Молодечно довольно живой. Если цена и качество совпадают, жилье, по его наблюдениям, уходит примерно за недели две-три, в то же время есть «двушки», или «трешки», которые не продаются годами: цена не соответствует качеству, или, как ее называют риэлторы, завышенная.

Стоимость вторичного жилья за один квадратный метр в Молодечно доходит до 2 400 рублей. Бывают суммы и ниже, но тогда, когда люди меняют место жительства и хотят быстро оформить сделку купли-продажи.

– Дом не только вложение, но и место, где тебе должно быть уютно и одновременно комфортно. Поэтому, выбирая квартиру, каждый человек смотрит еще и на район, а также инфраструктуру: близко или далеко от вокзала, есть ли рядышком школа, магазин, детский сад. Молодечно, конечно, город компактный, но если ты выбираешь вторичное жилье, и денег у тебя в обрез, то лучше всего «танцевать» в районе улиц Толстого, Космонавтов, Хмельницкого, Строителей. Дома там в большинстве своем не новые, но квартиры с хорошей планировкой и ценником. А вот на въезде в райцентр со стороны Минска – жилье «кусается». Район для жизни так себе, еще застраивается, зато сплошь и рядом новостройки, где подъезды светлые, лестницы широкие, а квартиры – огромные. Некоторые – как трешки советских времен, практически по 70 квадратных метров, а то и больше. Цены соответствуют метражу (в долларах).

В месяц у нас с женой получается отложить примерно тысячу рублей, это в районе 350 долларов, – откровенничает он, и то только потому, что с лета прошлого года переехали со съемного жилья к родителям. Значит, за 10 лет тысяч 40 на «бабушатню» мы сколотим, если, конечно, она не подорожает. Ну а на квартиру в новом доме, скорее всего, одной жизни не хватит, – говорит Павел.

Дополнительно

В одном из агентств недвижимости нам рассказали, что 2021 год на рынке квартир в Молодечно стал лучше 2019-го и 2020-го. В сентябре 2021 года в Молодечно заключено 46 сделок, средняя цена квадратного метра составила 678 долларов, при этом средняя начисленная зарплата ровнялась 485 долларов.

В последнем квартале 2021 года средний диапазон продажи двухкомнатных квартир, по данным Realt.by, составлял 24-35 тысяч долларов. В разрезе цен Молодечно уступает столице и Солигорску. В последнем квадратный метр в конце квартала 2021 года стоил 746 долларов, при этом в том же Гомеле в конце квартала «квадрат» составлял 573 доллара, а цена «двушек» варьировалась от 21 до 29 тысяч долларов.

По мнению специалистов, на покупательскую способность и стоимость жилья влияет в том числе скачок курса доллара и условия кредитования, при этом рынок в Молодечно в 2021 году жил в стандартном цикле. Первыми уходили самые доступные и выгодные варианты.

В небольших городах, как Вилейка и Мядель, специалисты назвали рынок «мертвым» – здесь меньше градообразующих предприятий.

Марина СЛИЖ и Юлия ЛАХВИЧ